霞ヶ丘小学校校区で賃貸一戸建てを探している方へ。
歌敷山・霞ヶ丘エリアはマンションやアパートが中心で、一戸建て賃貸はめったに出ません。
今回ご紹介するのは、私が所有する神戸市垂水区歌敷山4丁目にある希少な駐車場付きの一戸建て賃貸です。
「落ち着いた環境で、家族と長く暮らしたい」――そんな方にぴったりの一軒です。
霞ヶ丘小学校・歌敷山中学校校区で暮らす安心感
本物件は、霞ヶ丘小学校まで徒歩約8分、歌敷山中学校まで徒歩約5分という立地。
どちらも人気の高い学区に位置しています。
小学校・中学校が近いだけでなく、通学路の交通量も比較的少なく、お子さんを安心して通わせることができる環境です。
「霞ヶ丘小学校校区で家を探している」というご家族は多いですが、実際に戸建ての賃貸で"駐車場付き"は非常に数が限られています。
また、最寄りのJR舞子駅まで徒歩約10分。
快速が停まるので、三宮や大阪・明石方面へのアクセスも良く、仕事・通学・お出かけすべてにちょうど良い距離感です。
歌敷山4丁目の戸建て賃貸：基本情報
- 所在地：神戸市垂水区歌敷山4丁目
- 家賃：9万円
- 敷金：0円
- 礼金：1ヶ月分（ペット飼育時は合計2ヶ月分）
- 築年数：39年
- 間取り：3LDK
- 敷地面積：68.64㎡
- 駐車場：敷地内１台有り（無料）
- ガス：都市ガス
- 契約形態：定期借家10年、以降双方の合意により2年ごとの更新
間取りはファミリー向けの3LDKで2階建て。
日当たりがよく、静かな住宅街の中にあります。
オーナー自身が物件を見たとき、「ここなら長く暮らしてもらえそう」と感じた住まいです。
リフォーム内容と住みやすさへのこだわり
現在リフォームが完了しており、スーモなどに掲載中です。
以下の設備をすべて新調・改装しています。
- キッチン
- トイレ
- 洗面台
- 全室フローリング
- 床下収納庫
- 全室洋室化
- 壁紙（クロス）
- TVモニターフォン
- 玄関ポスト
- ブレーカー(電気容量30Aから60Aへ増設)
壁紙やフローリングは新しい素材を採用し、清潔感と明るさを重視。
また、一部はオーナーが自らリフォームを行っており、手作業ならではの温かみがあります。
さらに、屋根裏に断熱材を追加施工しました。
築年数のある家では、夏や冬の体感を大きく変えるのは難しい部分ですが、
できる限り快適に暮らせるように工夫しています。
冷暖房効率の改善や結露対策にもつながるため、長く住むうえで少しずつ効果を感じていただけると思います。
細部まで行き届いたリフォームを目指しつつも、すべてを新品にするわけではなく、もともとの雰囲気を活かして再生しています。
新築のような無機質さよりも、人のぬくもりを感じる住まいを意識して整えています。
壁紙やフローリングを一新し、明るく生まれ変わった空間に。
北向きのお部屋ですが、白を基調にすることで明るい印象に。
フローリングはナチュラルオークというやさしい色味で、家具が映える空間に仕上がっています。
３段の収納スペースがあるので、しっかり保管できますよ。
和室から洋室へ変更しました。広々とした空間で落ち着いた生活ができます。
4.5帖ですが、白を基調としているので広く感じます。白の引き戸を開くと、１つ前の洋室のお部屋に行くことができます。
モノを置いたり、洋服も掛けることができます。子供の部屋としても使えます。
廊下もクロスを張り替え、新しく手すりも設置しました。清潔感と安心感のある空間に仕上げています。
途中まで少し足幅が狭い階段ですが、手すりがあるため、上り下りは安心です。
流し台、コンロ台、吊り戸棚、レンジーフード、換気扇、混合水栓、床下収納庫すべて新品にしました。清潔感あるスペースでお料理ができます。
床下収納庫も新品に交換しました。
調味料や缶詰、常温保存の食品をすっきり保管できます。
キッチン周りが片付くだけで、毎日の料理がちょっとラクになりますね☺️
14.5帖の広々できる空間です。新しいフローリングと壁紙に一新し、明るく快適な空間に生まれ変わりました。
リビングには和の温もりを感じる天井の木目をあえて残し、レトロモダンで落ち着いた雰囲気を演出しています。
電気容量を30Aから60Aへ増設工事済みです。
築年数の経過した物件で起こりがちな「電子レンジとドライヤーでブレーカーが落ちる」心配がありません。
炊飯器、電子レンジ、エアコンを複数台設置・稼働させても余裕があり、現代の家電を多用するライフスタイルに最適化されています。
室内にはTVモニター付きのインターフォンを新しく設置しました。来訪者が一目で確認でき、安心して暮らしていただけます。
持ち運びできる、カメラ付きのインターフォン用の子機も用意しました。
2階にいる際でも階段を降りる必要がなく、安全かつスムーズに来訪者を確認・応答できます。
特に小さなお子様がいるご家族にとって、安心感を高める重要な設備です。
トイレをリフォームしました。便器やウォシュレット(温水洗浄便座)も新品のため清潔感ある空間になっています。節水タンクなのでトイレにかかる水道代も経済的。
新品の三面鏡のある洗面台へ変更しました。ミラーの左右と真ん中に収納スペースがあり、たっぷり収納できます。
洗濯水栓や排水ホースなどもすべて新品に交換しました。
カビや水アカが気になる洗濯機周りも徹底的に清潔に保ち、見えない部分にも安心感があります。
シャワー水栓を新品へ変更しました。浴槽は既存のステンレス製ですが、全体を丁寧に清掃・メンテナンスし、清潔にご利用いただける状態になっています。
落ち着いた住宅街に佇む本物件の外観です。手入れが行き届いており、築年数を感じさせない明るい印象です。
敷地内に駐車スペースも確保されているため、スムーズに移動ができます。
建物の一部に、30年前の阪神・淡路大震災によるヒビ割れが見受けられますが、すでに専門業者による修繕工事を完了させております。また、構造上の問題がないことも確認しておりますので、内覧時に現地でご確認ください。
駐車場とアクセスの注意点
駐車場は敷地内に1台分ありますが、車両制限があり、普通車の場合は現地でのサイズをご確認ください。ハイエースやエスティマなどの大型ワゴン車は入りません。
また、前面道路は通り抜けが難しく、約40mのバック走行が必要です。
そのため、車の運転に慣れている方に向いています。
一見ハードルに見えるこの条件ですが、逆に「通り抜けがない＝人や車の出入りが少ない」ため、とても静かな環境を保てます。
小さな子どもやペットを安心して遊ばせられる点も、この物件の魅力です。
周辺環境と暮らしやすさ
徒歩圏内にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、公園など生活施設が揃っています。
駅近ながらも落ち着いた住宅街で、「都会の便利さ」と「郊外の穏やかさ」をちょうどよく両立しています。
霞ヶ丘小学校区・歌敷山中学校区は、教育熱心な家庭が多く、地域の雰囲気も穏やか。
近隣住民の方々の挨拶も自然で、初めてこの地域に来た方でも馴染みやすいと思います。
駅から当物件までも、坂道は比較的緩やかな分類のため比較的歩きやすいです。
ペット相談可の戸建てとしても希少で、小型犬（＋3,000円/月）・猫（＋4,000円/月）で1匹*まで飼育可能です。ペット飼育時は、通常の礼金に＋1ヶ月分をお願いしています。
家族の一員としてペットと暮らしたい方にもぴったりです。
※多頭飼い希望の方はご相談ください。
長く安心して暮らせる家を求めている方へ
この物件は、人気の学区と静かな住環境を両立し、家族の成長を見守るための安心感に満ちています。
オーナー自身が長く快適に暮らしてもらいたいという思いを込めて丁寧に再生しました。
将来建て替えを予定しているため、定期借家10年、以降2年ごとの更新とさせて頂きますが、途中で退去されても違約金はございません*のでご安心ください。
都会の便利さと郊外の穏やかさをちょうどよく両立したこの家は、静かな環境を望み、住まいを大切にしてくださるご家族にとって、長く落ち着ける居場所になるはずです。
*2年以内の短期退去を除く
内覧について
現在内覧可能です。スーモやアットホーム、ホームズに当物件がそれぞれ掲載されています。
賃貸の不動産屋さんは東京にある株式会社SIRE ECHOES（サイヤ エコーズ）に依頼しております。内覧時は垂水にある提携店舗が担当する流れになっているのでご安心を^^
これから繁忙期で内覧が増えるため、興味ある方は早めにお申込みしてくださいね。
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↓スーモで当物件のチェックはコチラ ↓
https://suumo.jp/chintai/jnc_000103202013/?bc=100475723009
ホームズで当物件のチェックはコチラ ↓
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1451690018999/
アットホームで当物件のチェックはコチラです♪ ↓
https://www.athome.co.jp/chintai/1186329616/
